湖南法治報訊（記者 伏志勇 通訊員 肖唯）“為了讓這個租戶搬離，我們可真是費盡了力氣，都沒有用，他一直不肯搬！”公司代理人站在租鋪前說道，“多虧了法官執行效率高，如今，可算是了了我們的心頭大事！”
時代廣場坐落于株洲市淥口區繁華地帶，其間數家店鋪系株洲市某公司名下的不動產。2017年伊始，株洲市某公司將其中一間店鋪租賃給齊某，后因規劃變動，株洲市某公司決定將該店鋪收回重新使用，但回收店鋪的過程卻屢屢受阻。
態度強硬 拒不搬離
“我明明有優先續租權，為什么要我搬，我不接受搬離！”齊某對法院判決其騰空租鋪歸還株洲市某公司的結果抵觸情緒極大，“我們雙方一直都是合作順利的，租賃期間我們也一直關系良好，我要求優先續租！”
株洲市某公司與齊某之間的租賃關系始于2017年1月。第一次租賃合同到期后，雙方達成續租合意。2021年1月株洲市某公司與齊某再次訂立房屋租賃合同，約定：租賃期限至2023年12月31日，齊某如有續租意愿，應在合同期滿前3個月書面通知株洲市某公司，如株洲市某公司同意繼續租賃，則雙方重新簽訂租賃合同。
2023年10月，株洲市某公司向齊某送達了租賃合同到期不續約的通知。“我們在租賃合同期滿前就已按照約定及法定流程通知了對方不再續租，明確發出了不再續租的意思表示”，公司代理人解釋道，“合同到期后，我們再次送了要求騰空搬離房屋的通知，可他態度很強硬，就是不肯搬。這一片區的租鋪我們都陸陸續續回收了，就齊某他...唉，我們也是沒辦法才提起訴訟，現在法院判決也下來了，他還是拒不搬離，我們實在沒轍，只能申請強制執行了”。
上兵伐謀 執行顯招
“百戰百勝，非善之善者也；不戰而屈人之兵，善之善者也”，孫子的謀略思想給執行法官帶來了一絲啟發，執行工作中化解雙方當事人的矛盾，同樣要求把握一定的戰略和戰術。
先禮后兵。執行過程中，淥口法院首先依法向被執行人齊某送達了執行通知書、報告財產令等法律文書，被執行人無動于衷。
“老齊啊，你這個案子已經到了法院，一味逃避是沒有用的，不如一起坐下來談一談，問題總要解決不是。”承辦法官三番五次聯系被執行人，邀被執行人面談，向其闡明判決結果及拒不履行判決的法律后果，通過法官的耐心釋法，被執行人態度有所松動，但仍未采取騰退房屋的行動。
攻心為上。見溝通仍未起效，承辦法官向被執行人齊某送達了《騰退通知書》，給予被執行人明確的騰退房屋期限，告知其若逾期不履行，法院將依法采取罰款、拘留等強制措施，同時視情況追究其拒不執行的刑事法律責任。
“老齊，你們做生意的，最知道以和為貴的道理，商鋪人家要收回有理有據，你何必一直拗在這里呢，真要被罰款、拘留，甚至被追究刑事責任，多得不償失啊，你家里也有一家老小要吃飯要生活，另外找個好門面，生意還是可以紅紅火火繼續做下去嘛。不管怎么說，法律可不是開玩笑的，你不要心存僥幸，更不要以身試法！”
懾于法律威嚴，被執行人在不久后就主動向執行法官打來了電話：“我知道法院判決我肯定要依法履行，我也不是不愿意騰退……”該案最終以被執行人主動騰房的方式順利執結，真正實現了案結事了、政通人和。
法官普法：
“騰房難”一直是執行工作中的“麻煩”問題之一。若采用傳統強制騰房模式，不僅耗時費力，還容易留下當事人不斷上訪的后遺癥。該案中，執行法官以孫子“全勝”“不戰而屈人之兵”的思想為指導，不斷釋法說理，促使被執行人的思想態度積極轉變。該案自執行立案至騰空物品、交付鑰匙僅用時十日，不僅實現了執行工作的效率最大化，也彰顯了法律的強制力和威懾力。下一步，淥口法院執行局將持續貫徹以民為本的執行理念，以高效執行力度維護好當事人的合法權益。
責編：劉惠明
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
